1什么是LEED？
LEED是英文：Leadership in Energy and Environmental Design縮寫，譯為：能源與環(huán)境設(shè)計(jì)先鋒獎(jiǎng)。
LEED綠色建筑認(rèn)證是目前國(guó)際上最為先進(jìn)和具實(shí)踐性的綠色建筑認(rèn)證評(píng)分體系，是由美國(guó)非盈利組織-綠色建筑協(xié)會(huì)（USGBC）于2003年開(kāi)始運(yùn)作，目前在世界各國(guó)的各類建筑環(huán)保評(píng)估、綠色建筑評(píng)估以及建筑可持續(xù)性評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)中被認(rèn)為是最完善、最有影響力的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)。如今它已經(jīng)成為全球公認(rèn)的主流綠色建筑評(píng)級(jí)體系，得到全球不同氣候帶國(guó)家的認(rèn)可。
作為全美國(guó)唯一在環(huán)保建方面代表整個(gè)建筑行業(yè)的全球化機(jī)構(gòu)，美國(guó)綠色建筑協(xié)會(huì)（USGBC）自1993年成立至今，已成為世界建筑界最具權(quán)威的機(jī)構(gòu)之一。其推行的LEED綠色認(rèn)證，亦被美國(guó)和一些西方發(fā)達(dá)國(guó)家列為全球最具公信力的的綠色建筑認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)，并逐漸風(fēng)靡世界。
2LEED認(rèn)證體系
LEED 評(píng)估體系由若干指標(biāo)構(gòu)成其技術(shù)框架，主要分以下方面：主要從選址與交通（location and transportation)、可持續(xù)的場(chǎng)地發(fā)展(sustainable site development)、水資源效率(water efficiency)、能源與大氣(energy and atmosphere)、材料與資源(materials and resources)和室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量(indoor environmental quality)、創(chuàng)新（innovation)、因地制宜（regional priority)幾個(gè)方面對(duì)建筑進(jìn)行綜合考察、評(píng)判其對(duì)環(huán)境的影響，并根據(jù)每個(gè)方面的指標(biāo)進(jìn)行打分，綜合得分結(jié)果，將通過(guò)評(píng)估的建筑分為白金、金、銀和認(rèn)證級(jí)別，以反映建筑的綠色水平。
LEED 根據(jù)每個(gè)方面指標(biāo)的總得分是110分，分四個(gè)認(rèn)證等級(jí)：
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認(rèn)證級(jí) 40 - 50;
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銀級(jí) 50 - 60 ;
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金級(jí) 60 - 80 ;
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鉑金級(jí) 80以上。
具體評(píng)價(jià)要素如下：
1.選址與交通（location and transportation)
LEED重視選址和交通問(wèn)題，如果開(kāi)發(fā)項(xiàng)目保護(hù)環(huán)境敏感區(qū)域并利用了既有基礎(chǔ)設(shè)施、社區(qū)資源和交通，LEED將給予獎(jiǎng)勵(lì)。它鼓勵(lì)為步行、身體運(yùn)動(dòng)和戶外活動(dòng)提供開(kāi)放的空間和時(shí)間。得分點(diǎn)還鼓勵(lì)職能交通選擇并實(shí)現(xiàn)多種用途。
2.可持續(xù)場(chǎng)地評(píng)價(jià)(Sustainable Sites)
對(duì)項(xiàng)目的可持續(xù)而言，如何選擇建筑場(chǎng)址及如何在施工期間管理該場(chǎng)址是重要的考慮事項(xiàng)。LEED的可持續(xù)場(chǎng)址得分點(diǎn)不鼓勵(lì)用之前未開(kāi)發(fā)的土地和損壞生態(tài)系統(tǒng)和水路；它鼓勵(lì)保持適當(dāng)?shù)膮^(qū)域性景觀、控制雨水徑流，并減少腐蝕、光污染、熱島效應(yīng)和施工相關(guān)的污染。
3.水資源效率(water efficiency)
建筑是引用水的主要消耗者。用水效率得分點(diǎn)旨在鼓勵(lì)合理用水，無(wú)論是室外還是室內(nèi)。通常，如果在室內(nèi)安裝高效裝置、器具和配件，并在室外庭院布置節(jié)水型景觀，均可實(shí)現(xiàn)節(jié)水。
4.能源與大氣(energy and atmosphere)
LEED鼓勵(lì)采取各種策略以解決能耗問(wèn)題，包括調(diào)試、能源使用監(jiān)控、高效設(shè)計(jì)和施工、高效設(shè)備、系統(tǒng)和照明，需求響應(yīng)，以及使用可再生和清潔能源，無(wú)論是場(chǎng)址內(nèi)或場(chǎng)址外。
5.材料與資源(materials and resources)
在施工和運(yùn)營(yíng)階段，建筑會(huì)產(chǎn)生大量的廢棄物，并消耗大量的材料和資源。此類得分點(diǎn)鼓勵(lì)選擇通過(guò)可持續(xù)方式種植、收獲、生產(chǎn)和運(yùn)輸?shù)漠a(chǎn)品和材料。這些得分點(diǎn)促進(jìn)使用生命周期評(píng)估來(lái)從整體上評(píng)估材料，以及公開(kāi)和優(yōu)化材料化學(xué)成分。
6.室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量(indoor environmental quality)
美國(guó)人一天平均大約有90%的時(shí)間在室內(nèi)度過(guò)，室內(nèi)的污染物濃度比室外高2-100倍。因此。室內(nèi)的空氣質(zhì)量比室外要糟糕得多。LEED得分點(diǎn)制定了改善室內(nèi)空氣的策略，提供了獲得自然采光和視野的途徑，并改善了聲學(xué)效果。
7.創(chuàng)新（innovation)
LEED鼓勵(lì)進(jìn)行創(chuàng)新。如果建筑的性能超出得分點(diǎn)的規(guī)定，或采用了評(píng)估體系中并未專門提到的綠色建筑構(gòu)想，LEED將給予分?jǐn)?shù)。如果項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)中有LEED AP，此得分點(diǎn)分類也會(huì)給與獎(jiǎng)勵(lì)。
8.因地制宜（regional priority)
LEED的本地會(huì)員會(huì)，分會(huì)和附屬機(jī)構(gòu)已經(jīng)認(rèn)識(shí)到對(duì)國(guó)家各區(qū)域重要的環(huán)境問(wèn)題，并對(duì)每個(gè)地區(qū)的優(yōu)先問(wèn)題提供LEED得分點(diǎn)。除了特定得分點(diǎn)獎(jiǎng)勵(lì)的任何分?jǐn)?shù)外，贏得地域優(yōu)先得分點(diǎn)的項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)也會(huì)得一分獎(jiǎng)勵(lì)分。
3LEED在中國(guó)的發(fā)展
LEED 自2003年進(jìn)入中國(guó)建筑市場(chǎng)，2004年開(kāi)始有項(xiàng)目注冊(cè)，2005年有項(xiàng)目獲得 LEED 認(rèn)證，且隨著 LEED 在中國(guó)市場(chǎng)接受程度的提高，注冊(cè)或獲得認(rèn)證的項(xiàng)目逐年增多，截至2016年9月2日，中國(guó)大陸申請(qǐng) LEED 認(rèn)證的項(xiàng)目已達(dá)2605多個(gè)，已獲得認(rèn)證的項(xiàng)目共有869個(gè) 。
中國(guó) LEED 認(rèn)證項(xiàng)目的數(shù)量，在2009~2016年之間成指數(shù)上升趨勢(shì)，據(jù)統(tǒng)計(jì)，中國(guó)已經(jīng)成為 LEED 認(rèn)證的全球第二大國(guó)，僅次于美國(guó)。
鑒于目前國(guó)內(nèi)對(duì)綠色建筑的熱潮，我國(guó)綠色建筑繼續(xù)呈爆發(fā)式的增長(zhǎng)，LEED 在國(guó)內(nèi)的認(rèn)證也必然將隨著這股熱潮有更深更廣的發(fā)展。
4LEED項(xiàng)目認(rèn)證類型
LEED NC（LEED for New Construction and Major Renovations 面向新建建筑的評(píng)價(jià)體系）
針對(duì)新建建筑(或全翻新工程)進(jìn)行的綠色建筑評(píng)價(jià)體系(簡(jiǎn)稱 LEED NC)，主要用于指導(dǎo)各種高性能的商業(yè)和公共機(jī)構(gòu)建筑的設(shè)計(jì)和施工過(guò)程，尤其是針對(duì)辦公建筑。
LEED NC 認(rèn)證的建筑類別有：辦公及商業(yè)，零售店，多棟建筑項(xiàng)目群，醫(yī)療保健項(xiàng)目，實(shí)驗(yàn)室，數(shù)據(jù)中心等。
LEED EB（LEED for Existing Building 既有建筑營(yíng)運(yùn)管理評(píng)價(jià)體系）
LEED EB 的理念是將既有建筑物的運(yùn)營(yíng)效率最大化，同時(shí)減小對(duì)環(huán)境的影響，為建筑的業(yè)主也為物業(yè)管理單位提供了一個(gè)評(píng)估體系，以便有效地比較和驗(yàn)證在建筑整個(gè)生命周期的運(yùn)營(yíng)過(guò)程中所進(jìn)行的更新、改善和維護(hù)保養(yǎng)等措施的實(shí)際效果。
LEED CI（LEED for Commercial Interior 針對(duì)商業(yè)內(nèi)部裝修評(píng)價(jià)體系）
針對(duì)只是租賃辦公場(chǎng)所或者店鋪的情況，而非新建建筑，因此這些租戶只能控制其商業(yè)內(nèi)部裝修的實(shí)施，而整個(gè)樓宇的其他部分是在大廈業(yè)主的控制之下，為此，針對(duì)這一商業(yè)內(nèi)部裝修的市場(chǎng)，USGBC 推出了 LEED for CommercialInterior，簡(jiǎn)稱LEED CI。
對(duì)于租賃區(qū)域的裝修和改造而言，LEED CI 是理想的綠色設(shè)計(jì)和綠色施工評(píng)價(jià)體系，根據(jù) LEED CI 建議，租戶及其設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)、施工團(tuán)隊(duì)能夠在他們所能夠控制的區(qū)域范圍內(nèi)采取各種可持續(xù)發(fā)展的設(shè)計(jì)措施，提供整個(gè)租賃區(qū)域的室內(nèi)環(huán)境。
LEED CS（LEED for Core & Shell 提倡業(yè)主和租戶共同發(fā)展）
在高度發(fā)達(dá)的商業(yè)社會(huì)中，一個(gè)建筑建成之后，其內(nèi)部空間往往是出租給各個(gè)不同的商家，這種模式就稱為 Core&Shell 開(kāi)發(fā)模式，Core 指的是各個(gè)租客，他們構(gòu)成了整個(gè)建筑物的核心部分，而開(kāi)發(fā)商或者建筑物的業(yè)主，則是 Shell，即負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)、管理和運(yùn)營(yíng)整個(gè)建筑的公共區(qū)域。因?yàn)檫@些租戶只能控制其商店內(nèi)部裝修的實(shí)施，而整個(gè)樓宇的其他部分是在建筑業(yè)主的控制之下，為了鼓勵(lì)業(yè)主在整個(gè)建筑的設(shè)計(jì)和施工過(guò)程中采用綠色環(huán)保的可持續(xù)發(fā)展理念，美國(guó)綠色建筑協(xié)會(huì)推出了 LEED for Core & Shell 評(píng)價(jià)體系，簡(jiǎn)稱 LEED CS。
LEED CS 的目的是希望在開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)過(guò)程中和未來(lái)的租戶的裝修過(guò)程中建立一種協(xié)調(diào)互動(dòng)的關(guān)系，從而使得未來(lái)租戶的商業(yè)內(nèi)部裝修可以最大程度地利用開(kāi)發(fā)商已實(shí)施的綠色環(huán)保策略。LEED CS 側(cè)重的是整個(gè)樓宇的建筑、結(jié)構(gòu)和機(jī)電系統(tǒng)設(shè)計(jì)。LEED CS 和 LEED CI 的結(jié)合最終為建筑物的開(kāi)發(fā)商/業(yè)主和租戶提供了一套完整的、內(nèi)外兼顧的綠色建筑實(shí)施指南和評(píng)價(jià)體系。
LEED-H（LEED for Home 住宅評(píng)價(jià)體系）
LEED for Home 針對(duì)的住宅主要類型包括：獨(dú)立基地上建造的獨(dú)立結(jié)構(gòu)、單個(gè)家庭居住的獨(dú)立房屋、復(fù)式別墅、排屋、Town House(二層樓或者三層樓多棟聯(lián)建住宅)等。如果項(xiàng)目規(guī)模較大，則建議采用LEED NC標(biāo)準(zhǔn)。
LEED ND（LEED for NeighborhoodDevelopment 社會(huì)規(guī)劃與發(fā)展評(píng)價(jià)體系）
LEED for Neighborhood Development 是由 USGBC、新城市主義協(xié)會(huì)(Congress forNew Urbanism，簡(jiǎn)稱 CNU)和自然資源保護(hù)協(xié)會(huì)(Natural Resources Defense Councul，簡(jiǎn)稱NRDC)三家共同開(kāi)發(fā)的一套評(píng)估體系。
